今年以來，各地正扎實作好保交樓、健民生各項工作，各方對房地產市場的預期也有望進一步提高。
在此背景下，如何良性循環和健康發展，成為房地產行業關注熱點話題。
日前，北京中指信息技術研究院發布《2023中國房地產百強企業研究報告》(以下全稱《研究報告》)顯示，未來房企將經營安全與效益提升作為重中之重，追求有利潤的增長，實現高質量發展。
從成長性看，“長短并舉”成為行業共識?！堆芯繄蟾妗繁砻?，2022年300城招商用地供需均縮量，代表企業廣泛暫緩獲取純商辦用地。存量收收購交易活躍度上升，部分代表企業“大力看機會，慎重做決定”。與此有所不同的是，2022年商業地產百強代表企業在輕資產方面持續發力，不斷提高運營能力，構建多渠道擴展。
從經營質量看，《研究報告》表明，百強企業重點項目平均出租率下降，經營壓力增大。零售商業方面，代表企業采行穩中求進的經營策略，企業層面強化數字化建設，降本增效；項目層面發力提升消費者粘性，并通過幫扶為商戶建構價值。辦公物業方面，出租市場需求疲弱，代表企業加強產品打磨，以精細化服務增進項目平穩運營。
從穩健性看，《研究報告》顯示，代表企業資產負債率小幅上升。資產證券化仍是商業地產企業融資的重要途徑之一，底層資產中商辦類物業合計占比超強六成。
財務安全是企業發展的重要保障?！堆芯繄蟾妗贩Q之為，百強企業財務主因仍在，已積極從多渠道增厚安全墊。
比如，過去一年里，百強企業嚴格遵守“三道紅線”拒絕，指標均值均已合規，但現金短債比有所下降。百強企業去除預收賬款的資產負債率均值為67.8%，較上年下降0.6個百分點，清凈負債率均值為82.9%，較上年上升0.7個百分點；現金短債均值比為1.6，較上年下降0.2。
《研究報告》還認為，展望未來，今年將是我國全力推展經濟修繕的一年，消費將進一步充分發揮經濟增長主引擎的作用。而商業地產作為國內消費和服務升級的最重要載體，消費的衰退將為商業地產市場的完全恢復奠定良好基礎，也為優質的商業地產企業規模擴展和業績修復提供契機。（記者 許維娜）
