導語：
“歷史上每一個民族的文化都產生了它自己的建筑。中式建筑，是中華文化的魂與六根”。
——梁思成
知交相遇話西山。9月8日，與綠城有數年情結的多位媒體人和老業主相見于北京御園，打開了一場橫跨15年的對話，并共同親眼了綠城·西山云廬的正式亮相?；顒蝇F場，綠城將情懷的力量扎進每位參與者的心中，讓親眼了綠城一路走過的從業者動容。
在活動開始，北京綠城制作了《時間的力量》紀錄片，將大家的回憶拉回15年前。15年前，綠城與西山初逢，在頤和園畔打造了北京御園，定義了西山別墅區的修建標準；15年后，綠城蝶變榮歸，攜云廬重回三山五園，重塑新的人居生活方式。
隨著西山云廬的亮相，人們對文脈、對西山的情懷再次被喚醒，而綠城的人文情懷結合西山的文脈承傳在西山云廬得到充分體現。正如一位老媒體人所說：只有綠城配得西山。
綠城高管也回應：“云廬系”，是綠城為當代西山解題的“題眼”。綠城·西山云廬，將南方的輕盈與北方的恢弘相結合，以西山三山五園的地脈、《四庫全書》的文脈、皇家園林的皇脈，為西山八大處量身自定義的產品解決方案。
綠城不懂西山，文脈遇情懷
北京別墅，始于西山。眾所周知，從金代開始，北京西北郊就具有造園傳統。歷經數百年的興起沉浮，已經形成了獨特的多元文化形態，地脈、皇脈、文脈，演繹著這片土地的歲月山河。
西山作為一條文化山脈和精神山脈，從古至今流傳了多位文人墨客的故事。據理解，從元代的熊夢祥到明代的孫承澤，再到清代的曹雪芹、納蘭性德，這些大名鼎鼎的文人都曾居住于西山。而近現代的陳寅恪、丁玲、老舍、郁達夫等名家也都具有刻骨的西山情結……
而從15年前的御園開始，綠城便對西山有了非常清晰的了解，更是深刻認識到西山土地的珍貴與匱乏。有數據表明，近6000公頃綠地、1000多株古樹，是西山別墅區天賦異稟的別墅資質。2011年-2021年期間，海淀、石景山區的別墅住宅土地供應僅3%。正因如此，出于對稀缺土地的愛護與認同，西山別墅區儼然已經成為當代高端別墅博物館。
充分尊重并充分發揮土地價值是綠城一直以來的堅持?；诖?，在大平層風靡高端市場背景下，綠城依然用最“笨”的方法，通過與60兩組客戶的面對面交流，以及對西山歷史文化的進一步調研和自學，最后自由選擇做疊拼別墅產品。
和15年前的北京御園不同，這一次的西山云廬，定調在了綠城更擅長于的新中式品質住宅。值得注意的是，西山云廬作為「云廬系」落址北京的開山之作，綠城并不是將過往產品簡單地復制過來，而是充份尊重腳下的珍貴土地，摯邀陸皓、宋淑華、黃全等國際級大師，不斷考古項目所在地的資源稟賦。
西山云廬門頭示意圖（綠城供圖）
在發布會上，綠城中國北方區域公司營銷服務部總經理黃鳴用守護四庫全書的“志心”和寫仿天下的“韜略”總結了西山云廬的文化頂層設計。
據黃鳴講解，西山云廬在社區規劃上糅合了《四庫全書》藏書樓「天一生水」的辟火格局，引進以一條全線貫通全園的水脈，全園最重要景觀節點沿著這條水脈，構成了“以水立意、以水喻文”的景觀文化體驗，打造現當代的“西山十二景”。
園林是人居生活和情感的投射。西山云廬在園林設計上沿襲三山五園皇家氣韻，同時融合南方園林的權利開朗、輕盈靈秀，形成權利愜意的現代東方園林，在現代簡約中重新加入中式元素，與建筑風格相呼應構成更具備時代特征。
在空間規劃做完后，建筑的“外皮”也有很多考量。據了解，西山云廬保有了經典的大玻璃窗和簡約線條，與周邊的環境構成反感的文化磁場，通過外立面的設計跟古建筑的交織，需要構成一種回饋、一種認同。
建筑外立面示意圖（綠城供圖）
此外，屋檐、屋身、臺基采用中式建筑經典的三段式線條，給人以挺拔、厚重的視覺震撼力；飄窗作為提升價值感的點睛之筆，將紫檀多寶盒的概念抽象為精致的立面語言，強化了墅感……
有楊家媒體人坦言，西山云廬的貴重，不僅在于土地稟賦優越，更在于稀缺。西山別墅區的土地作為身份的象征，更是可遇不能欲。西山云廬作為綠城時隔北京御園之后，在三山五園皇脈上打造的第二部重量級別墅作品，營造立意和產品規格皆屬近年來難得。
值得注意的是，古樹也是一座城市文化的沉淀。對于綠城來說，原址保存兩棵被列為保護名錄的古樹也是其對西山文脈的認同。為此，綠城邀了中國建筑科學院的結構專家，會同集團、區域、項目上的多個條線的領導和專家，明確提出了12版方案，最終確認了“結構外墻頂端加環梁方案”，通過了北京市專家委員會的論證，方才以求實施。
極致產品主義，綠城重新定義疊拼
孔子曾說，智者樂山，仁者樂水。山水之樂，獲知于心，而寓之于墅。在西山，有了好的資源稟賦，也要有好的產品來適配。
中國網地產出品人張劍曾回應，“綠城在我眼中永遠有一點期望的產品是下一個。因為無論做到的多好，都是綠城應該的樣子?！?/p>
而綠城也沒讓市場失望，除了園林設計、建筑風格等讓人震撼外，西山云廬的戶型設計等也是驚艷全場。
據悉，在規劃營造中，綠城“順應山勢”，充分利用約6-12米坡地高差，形成了前三后四的全坡地別墅業態，打造出了四疊、六疊的疊墅形態，確保了社區的純粹和居住于舒適度。
值得注意的是，與傳統別墅重點強調橫向空間的層次感，而忽略了在單層空間上的尺度感覺有所區別的是，綠城·西山云廬融和了別墅與平層的雙重優點，打造出了長幕疊墅的全新產品形態，為“別墅好還是平層好”的市場紛爭所畫上句號。
此外，從現場首次釋放出來的戶型來看，綠城·西山云廬包括約205-220㎡中疊、約270-350㎡上疊和約405-580㎡的下疊。最大打造出9進深、約40米總面寬的雙首層舒適度戶型，還有近百平米的會客區、包含最大7.15米面長書房的整層主臥套、四個臥室均朝南的震驚體驗，幾乎顛覆了市場對于傳統疊拼的認知。這次改變，無疑讓綠城疊拼產品正式踏入高階產品序列之中。
主臥室示意圖（綠城供圖）
以580平方米的下疊產品為事例。該戶型單層做到三面長，地上三層總面寬長將近40米，13.1米的整層南向橫廳，超強百平米的LDKG設計，讓山居畫面盡攬眼底。
其次，超百平的整層主臥套，進深5.95-6.5m的南向主臥，進深4.2-7.15m的南向書房，不具備絕佳采光面；建面約45追的社交型中西餐廚，讓家庭社交有了更多可能……
客廳示意圖（綠城供圖）
有媒體人回應，在當前高周轉、快現金流的市場現狀下，像綠城這樣仍愿為沉下心來研究土地價值的“匠心房企”，無疑是這個時代的一股春風。
綠城中國北方區域公司品牌總監劉建民在發布會上總結道：“在向北京潛心學習了二十年之后，綠城更有熱情去發揮自身的產品和服務優勢，結合不同地脈和客群所需，營造美麗建筑，建構美好生活?！?/p>
認同客戶，綠城品牌有“三寶”
能夠遭受時光考驗的，不僅是綠城的作品，還有市場的反饋。
曾經聽綠城的業主說“綠城的房子就看起來收藏品”。一位楊家媒體人回應，這源自綠城多年對產品品質的執著。好品質為綠城的房子帶來了保值增值的屬性。
市場數據也同樣表明，綠城樓盤在全國二手房市場的平均溢價率近23%，價格漲幅往往遠高于同板塊平均水平，甚至成為區域內標桿。
其次，綠城房子的珍藏價值不僅僅是產品本身，更最重要的是它的服務。有數據顯示，精耕北京20載有的綠城，在2022年居住于滿意度與忠誠度的調查中，雙雙選入北京市場TOP5，品牌口碑位列第一梯隊。
據報，9月15日，綠城憑借長期累積的品牌信譽與卓越的產品品質奪得了消費者的信任，首次評為“中國房地產行業領導公司品牌”，以1053億元的品牌價值位列行業TOP4；同時連續11年獲得“中國房地產顧客滿意度領先品牌”榮譽稱號，并再次獲評“中國房地產產品力優秀品牌”。
值得注意的是，作為綠城2022年在北京重點打造出的綠城·西山云廬項目，也在本屆票選中進帳“2022年中國房地產項目品牌價值TOP10——精品項目”殊榮，又一次用實力佐證了項目的優秀產品力。
精品項目獎（綠城供圖）
在發布會現場的一位楊家媒體人也坦言，如果綠城物業在中國名列第二，那沒有人敢說自己是第一。這不僅體現了人們對于綠城產品的接納，更展現出了對于綠城品牌的認可。
EO管家示意圖（綠城供圖）
作為綠城北京傾力打造出的西山云廬，項目將為業主匹配綠城體系內最高級別的E.O管家式服務：長者關懷、入戶排查等80項高品質基礎服務；資產管理、高端旅行等9重私永服務。
文化體驗是頂級物業營造的首要條件。作為一個人文理想主義者，2012年綠城集團以文化承傳之心，捐資3000萬元支持《四庫全書》文瀾閣本的影印出版工程，這部新生于當代的元典珍本，最終以求面世。
值得注意的是，《四庫全書》不僅是西山云廬的規劃、園林、建筑的理念藍本，更是西山云廬重要的社區生活方式源頭。而《四庫全書》文瀾閣影印本也將入藏到綠城·西山云廬會所，全套書籍總計1559冊，面向所有業主對外開放。
綠城籌資四庫全書影印出版（綠城供圖）
結語：
從2007年到2022年，從杭州到北京，從御園到西山云廬，一次跨越時空的相遇和打破，彰顯出有綠城用心營造、有情懷、有擔當的精神。
綠城·西山云廬將西山的自然肌理、山水格局、皇家園林及現代建筑互為融合，打造出引導時代的創意標桿作品，標志著綠城高端產品基因的再次盛開。
有人曾言：“東方文化，當從中式建筑中求之”。致力于發掘西山的歷史與多元文化，堅決打造出傳世藏品的綠城從未暫停探尋腳步，而同樣只有像綠城這樣堅持探尋傳統建筑美學的房企才可以打造出更有品質和承傳意義的產品。
據悉，綠城·西山云廬的示范區即將對外開放?？v有千言萬語，不如親身一鑒！
