3月1日，“售樓處排隊看房”，“千人搖號”重現，房產中介開始“招兵買馬”……最近一段時間，以一線城市為代表的樓市回暖消息頻頻引起熱議，“小陽春”來了嗎？
筆通過對房產中介等相關業內人士的專訪找到，當前樓市熱度確實上升，但數據的起色與春節過后的慣性回暖、積壓的剛性市場需求釋放等有關。市場信心有所回升，但購房者從容情緒仍在。
帶看量增長顯著
“看房的人顯然是明顯激增了，售樓處周末每天能招待一百多組客戶，工作日也能有三、四十組，去年每天最多也就十來組吧?！北本┦写笈d區一位房產中介李莉(化名)對筆者回應。
“我是元宵節后才從老家回北京，2月11號那個周末，我從早上八點半就出門帶上客戶看房，一天帶了四組顧客，直到晚上九點多才到家。累得躺在床上什么都想臘，刷刷朋友圈看見同行們都差不多忙，這種感覺真的久違了?！?/p>
李莉回應，目前自己手上有五組第一時間的客戶，興趣都比較大，溝通也很主動，感覺“開單還是很有希望的”。
二手房的熱度同樣經常出現回漲。上海市民朱女士正打算出售自己的一套房產，她告訴他筆者，春節后這一個月，來家里看房的人已經快趕上去年一年的總和了，最晚的一次在晚上十一點，還有人來看房。
“同時，相比于去年大部分人都走馬觀花地看一眼或者干脆讓我拍視頻、拍圖片，今年看房的人顯著更用心一些。愿意開價的人也更多了，但出有的價格還是以試探為主，沒有到深入談的階段?！敝炫空f。
上海鏈家研究院數據顯示，春節后的二手房市場成交價完全恢復較好，特別是2月份的第一個周末(也是節后第一個周末)，鏈家的成交量較此前增長了50%-60%，帶看量增長了30%-40%，說明市場依然存在需求和購買力。
熱度能否持續？
市場回暖的氛圍明顯，但業內人士也紛紛警告，對于這樣的現象還是不能過度解讀。
“中原地產門店掛牌量、帶看量等各項指標基本完全恢復到正常區間，對實際成交量有大力推展作用。市場總體呈現衰退和回正跡象，但遠沒達到過熱的程度?！鄙虾Ｖ性禺a分析師盧文曦回應。
“目前只能說是重返正常狀態了，累積的客戶使出了，一部分低廉房、好戶型成交了。但真正出手的還是以剛需居多，提高換房的齒輪還沒有明顯運作一起?！北本┮晃欢址恐薪榱_先生也回應。
“現在的行情好是意料之中的，因為學區房的入場和春節假期的滯后，幾乎每年這個時候都是小陽春。今年還變換了去年12月和今年1月市場需求，不會展現出得更顯著?！绷_先生講解，最近成交價的除了部分豪宅，真正占有主流的還是600萬以下的房子。
但在暖風風之下，買賣雙方的心態確已經常出現明顯變化。
在羅先生顯然，市場上的低價房源成交價后，下沉了賣家信心，很多單都因為業主“反價”沒談成，甚至已經把掛牌價提高了一成左右。這可能會造成買家再度觀望，買賣雙方新的博弈論。
他提及自己最近遇上的一組顧客，年前賣家愿出售，給的議價空間很大。一位買家也比較滿意，甚至已經看了兩次房。但年后賣家覺得市場轉好了，直接說道降價是不可能了，最多讓個一萬塊意思一下。
“目前房地產市場還正處于修復階段，3月份以后的市場表現也要看政策變化?！敝性禺a首席分析師張大偉認為，如果政策沒有顯著變動，“小陽春”可能會更明顯在二線城市釋放得多一些；如果一線城市對二套市場需求也有變化，有可能“小陽春”會沿襲時間更長一些。
中指研究院市場研究總監陳文靜同樣認為，不同能級城市間分化情況或更加顯著，核心一二線城市市場情緒修復節奏較快，多數三四線城市仍面臨調整壓力，市場或延續調整態勢。
“短期看，部分城市3月或出現小陽春行情，但市場轉好的持續更必須居民置業信心和收入預期的完全恢復，整體仍須要依賴宏觀經濟基本面的修繕情況?！标愇撵o說道。
