新年伊始，南京南部新城大校場的一家樓盤業主群里很是熱鬧，因為有業主明確提出，自家樓盤的外立面材料是真石漆，看上去檔次過于，今后二手房價也賣不上去，因此建議大家眾籌更換外立面，從真石漆升級為鋁板，換算下來，平均每戶的眾籌資金在4萬到6萬不等。
聽一起是不是很熟知？到底，早在2021年的中秋節前后，堪稱“宇宙中心”的南京河西一家樓盤的定業主們，跑到售樓處跟房企調停，說是整個小區的外立面應該用于僅有鋁板，而不是當時的真石漆加鋁板的設計。開發商答道，購房合約上并沒有誓約使用僅有鋁板，因此外觀設計是符合規劃要求和合約內容的。
為啥業主們對自家樓盤的外立面不失望呢？提出更換鋁板外立面的這家大校場樓盤取名為云瀾尚府，是由金茂、金基、新希望和頤居四家開發商共同開發的，兩年前的銷售價格相似45000元/?O，另外還有3500元/?O的翻新升級包。有業主說道，在南部新城的樓盤中，云瀾尚府是為數不多的使用真石漆外立面的項目，其他家用于的大都是干懸掛石材或是鋁板，因此總感覺“低人一等”，而且跟云瀾尚府同品質樓盤的二手房報價只有5萬/?O左右，幾乎不賺錢，先上了鋁板的外立面，房價能立馬飆升，大家都受益。
外立面的更換真的只要眾籌就可以了嗎？一位業內人士告訴他樓市馬坐播，恐怕并沒那么非常簡單。首先，不是每家每戶出有多少錢就訖，它牽涉到到所有業主的意愿，如果有人不同意，其他業主會愿意分攤嗎？其次，就算開發商同意了，還要向主管部門新的審批，因為外立面的改造涉及到城市規劃，以及建筑物本身的安全等問題，不是有錢人想要怎么改就怎么改為，當中的不確定性因素不少。
另外，業主提到的“鋁板一換、房價飆漲”的心愿，要想要實現恐怕難度也不小。二手房能無法買得上價，歸根結底還得看幾個要素，市場是不是正處于上行期？學區是不是南京頂級的？戶型還有物業靠不靠譜等等，盯著外立面選房的買家，有可能在市場上不太好找吧。
最后還想要說道一點，業主們對外立面的關注，其實體現的是對樓盤“質價相符”的抗議，我賣到手的價格高昂，可房子卻到處節約成本，有的看起來跟安置房沒啥區別，開發商對品質的執著近乎于零，而這才是問題的根結所在。
有人說道，南京的新盤禁售措施讓住宅品質升級延緩了三五年的時間，隨著市場種種容許舉措的中止，今年開發商們能否“大展拳腳”精耕細作，大家還是拭目以待吧。記者 馬祚波
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