近年來，隨著城市化親率的提升，北京、上海等一些大城市逐漸進入存量房時代，這也是一些大城市的共性。此前，成都同樣經常出現過二手房月度成交量連續超過新房的情況，不過2022年之前，成都二手房年總計交易量從未打破過新房。
2022年，可謂是成都房地產市場的一個最重要巨變。不僅交還了亮眼的成績，新房成交價142982套，位列全國成交量排行榜第一；二手房成交151376套，位居全國成交量排行榜第二。并且存量住宅交易量在歷史上首次超過新房住宅交易量，月步入存量房時代。
據成都市住房和城鄉建設局數據顯示，2021年全市二手住宅成交總計48667套，2022年成交量達到151376套，是前一年的3.1倍，創下有史以來的峰值。
貝殼研究院在《高傲之城——2022年成都房地產市場年度簡析》中提到，2022年成都的存量住宅交易量在歷史上首次超過新房住宅交易量，這是一個里程碑的事件。一圈層的交易量占比不降反增，這個趨勢不同于往年，占據全城交易量約4成比重。二圈層交易量占比仍穩定占有全城主力位，變化不大。
貝殼研究院指出構成一二手房交易格局背后的原因有可能在于：一是去年以來的開發商出有清風險使得消費者對避險情緒急劇上升，導致新房供需兩端均出現下滑。二手房交易無交付給風險，影響更多來自于需求端，市場韌性顯著優于新房市場。二是新房與二手房交易在套均面積和總價上的差距逐年遞增，互補性不斷增強，但背后卻是置業需求的分化。如果二手交易鏈條阻力增強，以小換回大，以舊換新的換房市場需求受到的影響也不會加劇。
“關注度低的新房搖號競爭白熱化，對于我們這種購置二套房的家庭來說，想買到網紅盤幾乎不可能。而且現在市場上新房基本為期房，不會擔心交付給或者精裝房品質問題，所以我們都只注目二手房”，王女士于2022年購置了坐落于高新區的中洲錦城湖岸的二手房，“看房期間剛好中洲錦城湖岸二期核查，價格也有顯著優勢，但只引了20多套，最終還是咬牙上車了二手房?！?/p>
2022年成都房地產二手住宅消費趨勢經常出現了更為顯著的變化。貝殼研究院仔細觀察到：主力成交區域低單價成交價占比不增反降，但成交價戶型在套三以上的成交價占比卻快速增長明顯。
貝殼研究院偏向于認為，居民的住房消費在內外環境的變化過程中，購房偏好從追求資產回報逐步轉變為追求性價比，更加側重決策質量。
一位在大源某中介門店的工作人員透露，2022年上半年市場購房市場需求較較少，轉折點在5.31新政，每天帶上看量成倍增加，更多購房者更熱衷于優質區域或擁有優質學區的次新的二手房。此外，隨著二手房掛牌量顯著減少，成交單價卻有所下降，不少房東為了能夠盡快出售，不會主動選擇調降房價，有的甚至不會一次調降數十萬。
成都2022年實施的5.31樓市新政，對于購房者資格有了新的認定，這讓更多人握資格，擁有了購房入場券，給二手房市場點燃了一把火。這條新政一出，幾天時間，成都上海證券交易所量最加劇到18萬套，新政后2個月，成交量也達到高峰。
數據表明，1-5月，成都一二手市場交易量同比下滑幅度均超過40%，6-12月二手同比由負安樂鄉構建快速增長，新房同比下滑幅度明顯收窄。
除了5.31新政，成都在2022年先后還多次優化限購政策。11月17日，除成都高新區南部園區之外，中心城區和近郊區縣市市場統一為一個區域，不再相互區域出租汽車；遠郊區縣市非戶籍、無社保居民家庭也可以購房。12月30日，父母投靠成年子女入戶的，可以作為單獨家庭在戶籍對應的限購區域出售一套住房。
隨著政策不斷放松，將釋放出更多的購房需求。目前，成都一二圈層總價在200萬以下的房源幾乎都為二手房，不難看出未來性價比相對更高的二手房或將受到更高的關注。
共創全國各線城市新房和二手房數據上也能顯現出同樣的趨勢。上半年新房和二手房均處在下行期，除了跌幅的差異，兩者都是弱勢整理行情。走勢分化發生在下半年剛開場，7月份起，全國各地“保交樓”淪為各級政府平穩樓市的核心要務，此外還經常出現了斷供停貸現象，將很多有購房需求又擔心市場風險的客戶推給了二手房市場，因此二手房成交正在“逆勢而上”。
從新房轉向存量房，也是世界各國房地產發展的必由之路。資料表明，當一個國家的住房自有率多達65%、人均GDP突破8000美元、戶均住房套數大于1，由增量研發主導的新房市場趨于穩定和成熟期，房屋市場的存量房交易量將多達新房交易量。
據Wind數據測算未來十年我國商品住宅年銷售面積將維持在12億?O左右。新房市場銷售或將呈圓形長期衰減趨勢，而隨著近年入市的商品房陸續交付，存量房市場規模將進一步劇增。
