剛剛，我在南京某二手房網站上看到，雨山路的金地格林格林小區房價創新低，
一套建面約85.79平米的二手房，處于中樓層，總價只賣了182萬，
這是自2017年該小區上市交易以來，，房價仿佛回到5年前，令人大跌眼鏡。
要知道，在2021上半年，金地格林格林不少二手房源掛牌價均超強3萬/平，，尤其是80多平米的小戶型，不管是成交量，還是成交價，走勢都相當猛。
如今時隔一年多，新的成交價二手房價與此前高峰期相比，，著實讓我十分吃驚，那么究竟是什么原因造成的呢？
對此，我聯系到了涉及中介經紀人，他告訴他我，這套房源的房主誠心賣、著急買，因此價格比較特殊，不具備普遍性。
但與此同時，他還透漏，由于政策調控效果還沒及時顯現，樓市行情的持續下滑，2022下半年以來，小區整體房價確實存在走低趨勢。
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熟悉金地格林格林（金地悅峰居）的網友應該都知道，其是雨山路板塊非?；馃岬亩址啃^之一，也是該板塊第二個捅破3萬/平天花板的存在。
小區與金陵中學浦口分校一路之隔，且鄰近蘭溪公園、金雁湖社區中心、文體中心、龍湖雨山天街、雨山路地鐵等諸多設施。
小區總規劃有12棟樓，層高11層，總戶數約852戶，小區整體布局呈圓形“L”型，該小區于2015年研發建設，首批房源自2017年年中交付給。
其，波動不大。
之后到了2020年，金地格林格林小區房價經常出現了兩次非常引人注目的漲幅期：
其中在2020年4月份左右，自金陵中學浦口分校確定開始，該小區房價仿佛跪上火箭一般，直沖云霄，漲幅力壓群雄。
一直到2020年9月份，金陵中學月運營招收，金地格林格林的房價才開始逐步冷靜下來，但依舊呈現穩步下降勢頭。
之后從2021下半年開始，隨著教育資源的輻射弱化、宏觀行情的走低，金地格林格林的小區房價也不出意外的開始下滑，其中2022年的形勢尤其嚴峻！
對此我統計資料了2021-2022期間，金地格林格林二手房的成交記錄，發現從成交量上來看，2022年微漲；從成交均價上來看，
由此可見，在行業大勢之下，金地格林格林的跌幅也是非常明顯的。但在以價換量的基礎上，
那么，到底是什么原因呢？我也分析了以下幾點：
金地格林格林的二手房價格上漲，非常重要的一個原因便是金陵中學的利好刺激，但是現在因為政策導向的調整，買房人對于學區的效應也在不斷弱化，房住不炒。
南京二手房限售政策調整，利率上調，加速居民換房市場需求，不少二手房火山爆發式涌出，開始沖刷，一次性釋放出來那么多房源，競爭加大，當然就從一開始的房子挑人，變為人滾房子。
相比于雨山路地鐵口的二手房小區，金地格林格林相對來說正處于弱勢，離地鐵站稍遠，周邊也沒什么菜場，配套不太齊全。
相比于雨山路新出的多個次新房小區，金地格林格林的剛需小戶型、小區園林設計、房齡等都相對處于弱勢，競爭力嚴重不足。
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