近日，恒大方面宣告其項目將以8.8折起進行降價銷售，以期獲得更多的銷售額。
種種跡象看，金融市場對房地產繼續維持嚴厲。恒大春季折扣賣房是一個信號，很多房地產商也均有一定的價格優惠，開始慢慢選擇以價換量——他們都感受到房貸放寬對于樓市的影響。
“銀行按揭貸款速度越來越快，我們的回款速度也越來越快，感覺日子不好過?！币晃婚_發商人士告訴記者。
春節過后，全國各地銀行房貸利率不斷提高，同時銀行的房貸額度也開始緊繃，并進一步縮短了放款周期。
減少購房成本
幾乎所有主流城市的銀行均有所不同程度下調了房貸利率，從記者理解情況看，目前的房貸利率在10%~20%左右。
目前北京大部分銀行已經開始繼續執行首套房貸款利率為基準下潛5%~10%，除部分外資行及少數優質客戶執行下潛5%外，下潛10%逐漸淪為北京房地產房貸利率的主流水平。
而在上海，融360監測的上海地區30家銀行中，首套房按揭貸款利率共13家銀行執行基準利率上浮，其中最低的1家下潛20%。
在深圳，還包括南洋銀行、平安銀行、郵儲銀行等都暫停了房貸業務。
二線城市濟南同樣經常出現了這樣的情況，節后濟南各大銀行先后調整房貸利率優惠，四大行首套房低于下潛1.1倍，二套房至少上浮1.2倍。部分中小銀行的首套房利率上浮1.15倍、1.2倍甚至更高。
房貸持續“定向加息”，貸款買房的實際成本越來越高。即便如此，房貸額度從年初就嚴重不足，多數銀行一個月才放款一次。
成都的借貸速度更慢?！拔覀兎趴钏俣韧ǔＪ?5天，很多額度還批不出來，這也間接拉高了購房成本?！币晃怀啥冀ㄔO銀行客戶經理告訴他記者。記者了解到，成都大部分銀行房貸利率都在基準利率基礎上下潛10%~15%。
無錫一位房地產人士表示，無錫主流銀行首套房房貸基準利率上浮15%，最高有上浮至20%。
不難發現，首套房購房貸款利率上浮淪為全國房地產市場普遍現象。
以100萬貸款還款25年為例，如果基準利率每月需要還款5307元，如果是按照目前廣泛上浮10%計算出來每月必須還款6075元。
事實上，房貸的派發速度直接影響了購房者的購房意愿和開發商的回款，銀行的上調將在一定程度上讓市場進一步降溫。
“我最近計劃看房，找到按揭貸款的難度越來越大，房貸利率也非常高，感覺并不是最好的買房時機?！币晃怀啥假彿空哂辔逆酶嬖V記者。
全國政協委員、房天下董事長莫天全指出，從去年年底開始到現在還是以穩定金融、防止風險為主導，房地產在過去幾年當中發展特別慢，尤其是一些大城市，房價漲得特別慢，這實際上是不正常的，調控過程中掌控寄居了房價，但是也有一些問題需要完善。金融是非常最重要的一個環節，各個金融機構有自己的訴求點，在國家宏觀調控導向之下，各個金融機構采行一些措施也是必要的。
開發商回款難度逆大
收緊房貸，對于房企的回款影響也非常明顯。
“收款難度越來越大，我們的考核越來越賢?！鄙鲜鲩_發商人士表示。
易居中國CEO丁祖昱認為，房企今年應該推崇現金流，重視應用于金融手段來對應周期變化。
有業內人士認為，金融手段的放寬，將影響開發商的銷售節奏。
“房貸是影響房價走勢的最重要指標之一，收緊的房貸變換房地產調控政策，對約束房價下跌、誘導‘炒房’的作用更為顯著?！敝性禺a首席分析師張大偉認為。
易居智庫研究總監賢躍進認為，對于當前市場來說，貸款政策收緊是必然的，無論是可貸資金的規模變動，還是銀行本身防止金融風險等角度，都會在此類貸款方面有所放寬。
“對于房貸市場來說，下潛的作法，多少是不會對房地產交易形成利空的影響的。但是若嚴格來說，類似影響也還不是最主要的。當前市場的政策中，首付比例政策是最關鍵的，而下潛所減少的利息，相對來說不是主要的壓力來源。所以信號意義反而更強勁，即銀根放寬對房地產市場的影響是比較大的?！眹肋~進告訴記者。
融360分析，一旦更多銀行開始暫停房抵貸，市場上的流動性不會驟然緊繃，將進一步打擊投資炒房客的炒房熱情。
張大偉認為，持續下跌的貸款利率，對于市場來說，年貸款額度之后吃緊，貸款利率之后下降，將進一步影響市場信心，交易量將開始縮小。
開發商廣告宣傳或出趨勢
第一財經記者辨別發現，多達50家公司明確提出了千億銷售目標。
丁祖昱指出，今年TOP30都將進入千億規模。這意味著，很多公司將有更多的貨值推出，銷售壓力將進一步增加。
以時代地產、越秀地產為事例，今年目標均為500億出頭，但兩家公司高管在業績發布會上回應，短期有沖千億計劃，所以貨量充足，今年預計去化率不會下降，而市場也會因為資金面的緊張達到房價平穩的效果。
福晟集團董事兼福晟地產集團執行總裁郭國強回應，福晟2020年目標構建保底銷售規模1300億，行業名列至前30位。
未來三年，福晟將在2018年做到實產品線及體系的搭建，2019年做到深城市的占有率和區域的深耕，2020年做強產業鏈的原始的打造出，構建由地產、商業、建筑和金融的四輪驅動。
規模之路的競爭下，每家閩系由房企都不斷給自己加碼。泰禾集（000732.SZ）董事長黃其森不久前就曾對外回應，泰禾2018年計劃銷售額2000億，較2017年有100%的快速增長。
不過，規模的競爭使得每家企業自由選擇較高的杠桿，風險開始不斷減少。福晟地產集團執行總裁吳繼紅曾指出，低負債問題是不可避免的階段性問題，解決之道在于高周轉一定要彌補掉高負債的風險，“另外還要看資產是不是優質，如果資產沒估值偏離的風險，則階段性高負債企業是可以承受的?！?/p>
來自上海中原的數據顯示，2017年房地產債權融資規模3481億，融資平均值成本5.9%。而2016年房地產債權融資規模11283億，融資平均值成本5.7%。
債權融資越來越難，作為資金密集型行業，饑渴的房企不能尋找其他辦法進行融資。而從目前銀行和信托人士處了解，房企今年在銀行獲取額度幾乎困難，融資成本還將減少。
“目前看價格其實很難有突破，估計未來保證現金流，大家都會考慮到提前出貨?！币晃婚_發商人士告訴他記者。
