16日，國家統計局公布的數據表明，今年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比下跌城市個數之后增加，各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二手住宅價格環比全線止跌。專家回應，從市場供需兩端、市場預期、政策實施等三方面情況看，房地產市場出現大力變化，企穩回落信號明顯。
據國家統計局測算，2月份，70個大中城市中，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下跌0.2%、0.4%和0.3%；一二線城市二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%和0.1%，三線城市二手住宅銷售價格環比由上月上升0.4%轉為持平。從上漲城市數量看，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下跌城市分別有55個和40個，比上月分別減少19個和27個。
對于市場衰退的主要原因，國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，主要是政策效果逐步顯出及住房需求進一步獲釋。
“一方面，近期各地因城施策優化房地產調控政策，降低了購房成本，進一步釋放剛性和提高性住房市場需求；另一方面，保交樓工作扎實推進，有力確保了購房人合法權益，房企的合理性融資得到改善，市場信心正在完全恢復?！敝性禺a首席分析師張大偉說道。
記者近期走訪一線城市樓市找到，二手房市場更加市場化，供需對系統較新房市場更慢。目前北京和上海樓市活躍度回升，二手房市場交易情緒回暖。對于上海部分新盤項目，購房者造訪、股份量數據回落明顯。不少房企營銷負責人指出，由于經濟基本面預期較好、潛在購房市場需求活躍，北京和上海房地產市場轉好行情逐漸顯出，新房、二手房成交活躍度有望延續。
國家統計局數據顯示，2月份，北京、上海二手住宅銷售價格環比分別下跌0.8%和1%，上海的二手房價格漲幅與成都、無錫并列全國第一。此外，西安、徐州、天津、南京、廣州、深圳等城市的二手房價格環比也有較為顯著的漲幅。
國家統計局新聞發言人付凌暉分析說道，去年由于多重因素的影響，房地產市場整體處于下行狀態，一些頭部房地產企業資金鏈出現了問題，一些地方甚至經常出現了住房交付給困難的問題。對此，中央高度重視，各地區各部門積極出臺政策穩定房地產市場，堅決“房住不炒”、因城施策，滿足房地產企業的合理融資需求，反對剛性、改善性住房市場需求。去年保交樓政策對民生保障起到了很最重要的起到。
“今年來看，在一系列政策起到下，隨著經濟轉暖，房地產市場經常出現了一些大力變化，主要展現出在市場銷售降幅明顯收窄?！备读钑熣f，1至2月份，商品房銷售面積同比上升了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄；商品房銷售額同比上升0.1%，也明顯收窄。與此同時，房地產企業做到資金、開工、投資方面也在提高?？偟膩砜?，目前房地產市場還是處在調整階段，后期隨著經濟逐步提高，市場預期轉好，房地產市場有望逐步企穩。
有一點注目的是，在重點城市房價企穩的同時，部分地區樓市衰退較為遲緩，面臨市場壓力。易居研究院公布報告稱之為，各地不應持續激活合理住房消費市場需求，保證量價穩定。
同比方面，房價漲幅仍顯弱勢。據國家統計局測算，2月份，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下跌城市有14個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比下跌城市有7個，比上月增加1個。
對于目前供過于求、不存在明顯去化壓力的三四線城市及一二線城市遠郊區，有業內人士建議主動進行出租汽車政策調整，如減少非戶籍家庭社保繳存年限要求等；加快人才落戶，反對其購房消費。有行業人士認為，隨著市場逐步企穩，北上廣深等熱點城市有可能面臨新一輪房價上漲壓力，相關政策調整依然要謹慎，避免市場經常出現大起大落。（記者王優玲、鄭鈞天）
