作為當前極具實力的城市運營商，中國金茂于2018年5月在青島又下一城。
5月16日，中國中化集團有限公司旗下中化實業有限公司、中國金茂控股集團有限公司與青島西海岸新區管委會在北京簽署了《中化青島西海岸創新科技城戰略合作框架協議》。中化集團總裁助理、中化實業總經理張增根，中國金茂總裁李從瑞，青島西海岸新區管委會主任李奉利等出席了簽約儀式。
在這次簽下儀式之后，一個占地面積約400萬平方米，相等于5.5個故宮的大項目——青島市西海岸新區創新科技城，將在這座城市逐步拔地而起，為這座城市提供多達7.5萬個中高端就業機會，為青島引進更多優質產業與人才。
(圖為簽約儀式現場)
中國產業新生軍 助力西海岸蝶變
作為國務院批準的第九個國家級新區，青島西海岸新區地處山東半島藍色經濟區和環渤海經濟圈內，正處于京津冀與長三角量大核心城市群之間的核心地帶，與日本、韓國隔海相望，具有貫穿東西、聯接南北的戰略優勢。根據新區規劃，青島西海岸新區集中在新技術、影視、會展、海工裝備等戰略性新興產業發力，正在加速形成新的動能主導的新經濟格局。2018年將重點建設超過200個項目，總投資超過3800億元。
根據協議約定，中化集團旗下的房地產和酒店板塊企業中國金茂牽手能源板塊企業中化實業，將在青島西海岸新區打造出科技新城項目。這個名為中化青島西海岸新區創新科技城的項目，正是青島西海岸新區這個即將騰飛的產業新區中最重要的項目之一。
作為中化集團旗下的兩大強將，中國金茂和中化實業將互相協同，產生最大的協作效應，助力青島的產業騰飛與城市蝶變。其中，作為中國最早展開城市運營研究與實踐中的企業之一，中國金茂將全方位主導創新科技城的規劃、設計、建設、產業資源整合和運營。而中化實業則將引進產業落地。
在新城規劃中，創新科技城主要包含互聯網創新產業園、綠色智慧城市示范中心、能源儲運和交易中心、國際創意服務產業園四個板塊。
互聯網創意產業園是中化集團戰略轉型的核心項目之一。在中國金茂的資源整合平臺上，中化集團將在此投放大量資源，推展能源、化工、金融等諸多產業，包括互聯網總部大樓、能源互聯網產業研發中心、云計算中心、大數據中心、人工智能研究院、區塊鏈技術應用中心、物聯網研究中心、行業應用于展示中心、互聯網實訓基地、產學研創新基地等10類創新科技研發應用平臺將在這里問世。
綠色智慧城市示范中心，將由中國金茂主導，規劃建設資源節約型、環境友好型綠色智慧城市示范區。未來，示范區將重點對對外開放空間、綠色交通、低碳能源、固體廢棄物利用、雨洪利用、綠色建筑、低碳管理、生態展示等八大領域進行整體綠色生態規劃和工程實行；環繞醫療教育、安全環保、商業消費、產業辦公、健康居住、城市管理等六大重點應用于市場引入智慧城市整體解決方案。打造出國際領先水平的生態智慧、宜業宜居未來城市樣板區。
在能源儲運和交易中心，依托中化實業的貿易營銷能力和政府優惠的稅費政策、高效的服務舉措，這里將成為青島能源交易的新中心。
在國際創新服務產業園板塊，中國金茂將在這里竣工國際高端裝備產業交流中心和國際精準醫療產業園。
據報，創新科技城項目計劃將在今年年內開工，在2025年全部建成運營。未來，項目建成后，預計將帶動1000家戰略新興產業公司入駐，提供7.5萬個中高端工作崗位。
一個產城融合、可持續發展、面向未來的新城典范正在問世。一支極為強勁的中國產業新生軍，正在青島初長成。
（圖為創新科技城區RGB）
來自成熟期城市運營商的鼎力加持
值得注意的是，這個項目從規劃、征地、建設、持有、銷售到最后運營，僅有周期都將得到來自中國成熟期城市運營商——中國金茂的全面加持。而此次戰略框架協議的達成,也意味著高速發展中的中國金茂有了約6000畝的潛在土地儲備。
自成立以來，中國金茂持續針對城市運營和發展進程展開了多年深入研究。1998 年落成的金茂大廈， 是我國第一座超 400 米的摩天大樓，它開啟了上海浦東發展的帷幕，也是新中國互通國際、經濟興起的里程碑。
此后，中國金茂屢屢打造了以上海金茂星外灘為代表的“城市核心綜合體”，以長沙梅溪湖國際新城、青島中歐國際城、南京青龍山國際生態新城為代表的“城市新城”，以及以麗江金茂谷鎮為代表的“特色小鎮”項目。
其中，最知名的城市運營典范當屬上海星外灘和長沙梅溪湖國際新城。
以上海東方明珠為中心2公里的半徑范圍內，坐落著近150棟杰出商辦建筑，其中由中國金茂研發建設的就有45棟。其中上海金茂星外灘項目更是覆蓋面積了北外灘一二線近2/3的建筑，西眺老外灘萬國博覽中心，南望陸家嘴金融中心，坐擁黃浦江黃金岸線。在中國金茂的綜合規劃、建設、運營下，這里成為亞洲僅次于的綠色商辦建筑群，總建筑面積約150萬平方米。金茂星外灘項目成功引入了還包括國開投、中建投、新華保險、工商銀行、快樂航空、太平船務等22家大型國企及跨國企業總部。
而長沙梅溪湖國際新城則是中國金茂“城市新城”系列中的扛鼎之作。如今數十家知名研發設計企業已經進駐長沙梅溪湖國際新城，師大附中、雅禮中學、博才小學等重點中小學已經開學，湘雅梅溪湖醫院等綜合三甲醫院紛紛入駐。無論工作、上學、就診，都十分便捷，昔日的葡萄園已發展成為長沙市最具活力的城市新中心、長株潭新型城鎮化示范區和“大河西中心”的城市客廳，并取得國家住建部首批“綠色生態示范城區”稱號。
（圖為長沙梅溪湖國際新城）
專業人士都明白，城市運營項目運作流程極其簡單，需要橫跨“土地一級開發”、“二級房地產開發”和“三級產業同步”的項目整個生命周期，十分考驗運營企業的“功底”。而歷史數據顯示，中國金茂在城市規劃與運營中，已經形成了其精辟成熟期的模式優勢、速度優勢和運營效益優勢，成為一家“功”、“底”兩全的成熟運營企業。
在模式優勢上，一方面，中國金茂相結合中化集團僅有產業鏈支撐體系，具備了強勁的資源整合能力：在統合資源、產業規劃、深耕市場、打造精品的路上形成了自己的風格和品牌；在新型金融、能源、農業研發、化工新材料等產業引入上也享有領先優勢；還自主搭建了一個全球范圍的產業資源擠滿平臺，涵括企業總部、健康醫養、金融商務、文化旅游、國際教育、綠色科技等多方面資源。
另一方面，憑借十數年之久的城市開發經驗和互通國際的前瞻性思維，中國金茂從城市運營之初就充分統合資源，科學合理規劃城市，把設施做到僅有做到齊，從而穩穩駕馭城市運營項目。通過“兩驅動、兩升級”，中國金茂需要在城市規劃運營中，穩穩地構建綠色健康、智慧科技、產城融合、設施便利的理想城市藍圖。
在速度優勢上，中國金茂總裁李從瑞將其總結為“三年起勢、五年成城”。這一速度優勢此前已經在青島獲得印證。2015年中國金茂開始在青島打造出中歐國際城項目，2016年中國金茂在青島召開產業發展峰會，從“大文化、大科技、大身體健康”三個領域著力布局產業，推動城市升級和產業升級。今年，大型文旅項目——伊甸園將在青島開工，2020年投放運營；北京實驗二小也將開始建設，2020年開始招收。而去年底，中鐵辟區域總部集群已經在中歐國際城動工，預計將引入中鐵建5大區域總部進駐中歐國際城。
而在效益優勢上，歷史數據也顯示，由中國金茂建設運營的多個新城運營項目，均在運營中給城市和區域帶給了可觀的利潤。長沙梅溪湖國際新城、南京青龍山國際生態新城的毛利率在60%以上，青島中歐國際城毛利也多達40%。2017年，城市運營類項目對于中國金茂的總體毛利貢獻度高達30%。去年，中國金茂在其上市十周年發布會上，與青島、濟南、泉州、溫州、武漢、長沙等城市政府及平臺公司簽訂了6個城市運營項目的開發戰略合作協議,一口氣為中國金茂增加了超過5000萬平方米的潛在土地儲備。隨后，中國金茂聯動中化集團涉及優勢資源，結合自身產業引入的能力及特點，簽約了占地面積2017畝的南京湯山溫泉康養小鎮和規劃面積5.5平方公里的廣州生命科學城。這些城市運營項目的簽約，將給中國金茂的高質量發展，提供強勁的動力和利潤承托。
強大的產業引入能力、綜合開發能力、產品力、具備競爭力的融資成本，都是中國金茂作為城市運營商戰略支撐點。這家企業在執著規模的同時也保持著平穩的增長。2017年中國金茂財報表明，中國金茂2017年簽約及成交價銷售金額總計693億元人民幣，同比增長43%；實現歸屬股東凈利潤39億元人民幣，同比增長89%。銷售利潤同步增長的同時，中國金茂也實現了銷售額、返款額、結轉收益、凈利潤、土地儲備五大類核心指標均創歷史新紀錄。
種種跡象顯示，中國金茂在產品上的厚積薄發，在城市運營戰略上優勢，正在兌現為業績和利潤。青島市西海岸新區創新科技城作為實體轉型互聯網的科技新城，也將淪為中國金茂城市運營的又一典型項目和重要里程碑。
